Des grues à perte de vue, des fondations qui tremblent sous les machines, et une ville qui s’élève plus vite que jamais : Dubaï se prépare à livrer 44 000 logements en 2025, un sommet inégalé depuis cinq ans. Alors que la population dépasse les quatre millions et que les plans urbains s'accélèrent, l’émirat façonne son avenir pierre par pierre.
Le soleil tape sur les casques jaunes. À Jumeirah Village Circle, les ouvriers crient pour se faire entendre entre le bruit des bétonnières et les alarmes de recul. Autour, les structures s’élèvent, les façades prennent forme. C’est un ballet mécanique qui ne s’arrête jamais. Bienvenue dans le cœur battant du nouveau boom immobilier de Dubaï.
L’année 2025 marquera un tournant : 44 000 logements devraient être livrés, selon Cushman & Wakefield Core. C’est la plus forte progression depuis cinq ans. L’élan post-pandémie se matérialise enfin sur le terrain, avec des projets lancés en 2020-2022 qui arrivent à maturité.
Rien qu’au troisième trimestre, plus de 7 800 unités ont été finalisées. Et le quatrième trimestre devrait en ajouter près de 15 000. Pour 2026 ? Encore plus impressionnant : plus de 69 000 unités prévues.
Derrière ces chiffres, une réalité plus nuancée : le marché se professionnalise. Dubaï attire toujours plus de résidents, mais la croissance des prix ralentit. Les acheteurs deviennent plus exigeants. Ce sont désormais la qualité de construction, la localisation et la réputation du promoteur qui font la différence.
« Dubaï entre dans une phase de maturité », explique Haider Ali Khan (Bayut). « L’offre augmente, mais la demande reste solide grâce à une croissance démographique record. »
Les quartiers établis comme Palm Jumeirah ou Dubai Hills continuent de performer, portés par une offre limitée et une forte demande de fin d’utilisateurs. À l’inverse, certaines zones d’appartements de milieu de gamme montrent des signes de saturation.
Les grandes stratégies urbaines comme le plan D33 ou le Dubai Urban Master Plan 2040 donnent le cap : durabilité, qualité de vie, diversification. On ne construit plus pour construire — on construit pour durer.
Pour les investisseurs, le message est clair : le succès dépendra de critères fondamentaux comme la localisation et la qualité. Les tendances actuelles :
Avec une offre record attendue en 2026, le marché va se stabiliser. Mais à Dubaï, chaque mètre carré est un pari sur l’avenir – et la ville semble bien décidée à le gagner.
