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Dubaï accueille 5,31 millions de visiteurs au T1 2025 : une porte ouverte à l’investissement immobilier stratégique

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Dubaï renforce son leadership mondial dans le tourisme avec plus de 5 millions de visiteurs internationaux au premier trimestre 2025

Élan touristique de Dubaï au T1 2025

Dubaï a enregistré une croissance annuelle de 3 % du nombre de visiteurs internationaux, totalisant 5,31 millions d’arrivées au premier trimestre 2025. En 2024, la ville avait accueilli 18,7 millions de touristes internationaux (+9 %).

Principaux marchés émetteurs
  • Europe de l’Ouest : 1,15 million de visiteurs (22 %)
  • CEI et Europe de l’Est : 891 000 (17 %)
  • Conseil de coopération du Golfe : 772 000 (15 %)
  • Asie du Sud : 752 000 (14 %)
  • Moyen-Orient et Afrique du Nord : 620 000 (12 %)
  • Asie-Pacifique, Amériques, Afrique et Australasie : 1,123 million au total

Cette diversité illustre la position stratégique de Dubaï en tant que passerelle mondiale.

Performance du secteur immobilier et hôtelier
  • Tarif journalier moyen (ADR) : 647 AED (+2 %)
  • Revenu par chambre disponible (RevPAR) : 528 AED
  • Nuits occupées : 11,19 millions

Ces indicateurs renforcent l’attrait des actifs hôteliers, résidences de marque et locations de courte durée.

Infrastructure et vision économique

Dubaï investit 35 milliards USD dans l’expansion de l’aéroport international Al Maktoum (DWC), visant une capacité de 260 millions de passagers. L’aéroport DXB a déjà atteint 92,3 millions de passagers en 2024.

Dans le cadre de son Agenda économique 2033, Dubaï vise à doubler la taille de son économie en se concentrant sur les secteurs non pétroliers.

Impacts pour les investisseurs
  • Résidentiel : Demande accrue pour les locations longue durée et rendement locatif élevé.
  • Projets mixtes : Expansion touristique soutenant les développements intégrés.
  • Immobilier commercial : Besoin croissant d’espaces de bureaux premium.
  • Logistique et commerce : Croissance du trafic aérien stimulant les zones franches.
Un pôle d’investissement en pleine expansion

Avec une stratégie touristique agile, des infrastructures en plein essor et des réformes pro-investisseurs, Dubaï confirme son statut de destination phare pour les investisseurs immobiliers à long terme.