Boom immobilier à Dubaï

Die Geissens Real Estate L.L.C
4. juin 2025

Le marché immobilier de Dubaï a établi un nouveau record en mai 2025 : des transactions d’une valeur totale de 66,8 milliards AED (18,2 milliards USD) réparties sur 18 700 opérations. Cela représente une hausse de 44 % en valeur et de 6 % en volume par rapport à l’année précédente, soulignant le rôle de Dubaï en tant que centre immobilier mondial.

Forte hausse des ventes de biens existants

• Les ventes primaires de biens existants ont atteint 17,9 milliards AED, soit une augmentation de 314 % par rapport à mai 2024, avec 2 400 transactions – une croissance en volume de 145 %.
• Les ventes secondaires ont atteint 24 milliards AED pour 6 078 transactions, une hausse de 21 % en valeur et de 8 % en volume sur un an.

Évolution globale du marché

• Les ventes primaires de biens existants et sur plan ont totalisé 37 milliards AED, soit une hausse de 65 % par rapport à l’année précédente.
• Le marché secondaire a également établi de nouveaux records : 29 milliards AED pour 8 471 transactions – une hausse de 23 % en valeur et de 15 % en volume.

Nouveaux pôles d'investissement

• Business Bay a représenté 5 % de la valeur totale des transactions pour seulement 3 % du volume – un signe d’investissements de grande valeur.
• Al Barsha s’est distingué par une demande généralisée : 5 % du volume des transactions et 2 % de la valeur.
• Une transaction foncière majeure de 1,5 milliard AED à Palm Deira souligne la confiance institutionnelle dans le développement à long terme de Dubaï.

Comportement des consommateurs

• 78 % des demandes de location et 60 % des demandes d’achat concernent des appartements.
• Les studios représentaient 21 % des demandes de location, mais seulement 15 % des intentions d’achat. Les appartements d'une chambre dominaient avec 35 % des demandes d’achat et 38 % des demandes de location.

Perspectives du marché et stratégie

Le mois de mai a même dépassé le précédent record d’avril avec 62,1 milliards AED – preuve d’une croissance durable. Avec près de 1 000 nouveaux résidents par jour, la demande en logements continue d’augmenter.

L’innovation technologique joue un rôle clé – notamment avec le lancement de la première plateforme immobilière tokenisée agréée par le Dubai Land Department (DLD). Une enquête menée auprès de dirigeants du secteur prévoit que 2025 restera une année dynamique en matière de transactions – soutenue par les investisseurs internationaux et les reventes de luxe.

La dynamique positive se poursuit

Avec des chiffres records, des investissements stratégiques et des innovations technologiques, le marché immobilier de Dubaï continue de montrer une forte dynamique en 2025.