Dubaï affole les compteurs : avec 89 milliards de dollars de transactions immobilières au premier semestre 2025, la ville établit un nouveau record. C’est une hausse de 55 % par rapport à 2024, portée par une demande étrangère explosive, notamment dans le luxe. Dubaï n’est plus seulement une vitrine – c’est un aimant à capitaux.
Le soleil se lève sur Dubaï, enveloppant les gratte-ciel de reflets dorés. Dans les rues, les Bentley croisent les scooters de livraison, pendant que les agences immobilières s’allument une à une. Une ville en effervescence – et un mot sur toutes les lèvres : immobilier.
En 2025, le marché immobilier de Dubaï atteint des sommets historiques.
Au premier semestre, les transactions ont atteint 89 milliards de dollars. Une hausse de 55 % sur un an. Plus de 80 000 ventes ont été enregistrées, dopées par une explosion de la demande internationale.
« Tout part », témoigne Leïla, agente à Downtown. « Villas, studios, appartements sur plan… les clients achètent sans visiter parfois. »
Le segment luxe représente à lui seul 11 milliards de dollars, porté par des projets emblématiques comme Dubai Islands ou The Oasis. Les acheteurs viennent de Londres, Mumbai, Zurich… attirés par la fiscalité douce, les visas dorés et la stabilité politique.
« Dubaï, c’est la Suisse du désert », sourit Karim, analyste immobilier. « Mais avec du soleil et des retours sur investissement plus élevés. »
Les promoteurs surfent sur cette vague : Emaar, Nakheel ou DAMAC lancent des projets pharaoniques. À Dubai Creek Harbour, les files d’attente rappellent le lancement d’un nouveau smartphone.
Résultat : les prix flambent. +16 % sur les logements haut de gamme, avec des pics à +30 % dans certaines résidences. Les loyers suivent, poussant de nombreux expatriés à acheter plutôt que louer.
Sur une terrasse de Dubai Marina, Marc, un Français installé depuis 8 ans, résume : « J’étais venu pour un an. J’ai acheté deux appartements. Je suis devenu investisseur sans le chercher. »
La performance record de Dubaï en 2025 est un signal fort pour les investisseurs. Le marché se structure, gagne en maturité et en attractivité globale. Avec une liquidité élevée et des rendements locatifs parmi les meilleurs au monde, Dubaï s’impose comme une place forte de l’immobilier international.
À retenir :
Pour 2025 et au-delà, Dubaï reste une valeur refuge… et une opportunité d’or.
