Dubaï connaît actuellement un boom immobilier sans précédent : rien qu’en août 2025, des biens d’une valeur de 13,9 milliards de dollars américains ont changé de propriétaire – un chiffre record. Alors que des investisseurs du monde entier achètent, les loyers augmentent également à un rythme rapide. Particulièrement recherchés : les appartements de luxe et les nouvelles constructions dans des quartiers prisés tels que Palm Jumeirah et Downtown Dubai. La demande reste élevée et les prix continuent de grimper.
Le soleil du matin plonge le Burj Khalifa dans un or liquide. Dans les rues en contrebas, l’agitation règne – les grues tournent, les SUV klaxonnent, les courtiers téléphonent en courant. Dans un bureau de vente vitré à Downtown Dubai, les contrats s’affichent les uns après les autres à l’écran. « Vendu », dit la conseillère immobilière. « Encore un penthouse off-plan parti. »
Dubai ne vend pas seulement de l’immobilier – il vend l’avenir. Et avec des chiffres records : en août 2025, des biens d’une valeur de 13,9 milliards de dollars américains (51 Mds AED) ont été vendus – une hausse de 20 % par rapport à l’année précédente. Le Dubai Land Department (DLD) a enregistré plus de 34 000 transactions, du jamais-vu.
Particulièrement recherchés : villas de luxe, appartements en bord de mer et projets off-plan. « Nos lancements sont épuisés en quelques jours », rapporte un promoteur. La demande dépasse l’offre – surtout dans le segment premium.
Les loyers augmentent également rapidement. Selon CBRE, les loyers moyens des appartements ont progressé de 21,6 % sur un an, tandis que ceux des villas ont grimpé de 19,6 %. Dans des emplacements de premier plan comme Palm Jumeirah, Downtown et Jumeirah Village Circle, le luxe est déjà la norme. « Les locataires ne demandent plus les mètres carrés », explique un courtier. « Ils demandent la vue et le concierge. »
Qu’est-ce qui alimente ce boom ?
Surtout, les acheteurs internationaux haut de gamme se ruent sur les biens – souvent en ligne, souvent sans visite. Leur favori ? Les résidences de marque avec vue sur la mer. « Ils veulent l’exclusivité, l’intimité et le lifestyle », affirme un courtier de Dubai Marina.
Mais tout n’est pas parfait : de nombreux locataires peinent sous la hausse des prix et déménagent vers des zones périphériques. Grâce aux nouvelles infrastructures et aux lignes de métro, celles-ci deviennent cependant de plus en plus attractives.
Pour les promoteurs, c’est un signal d’alarme : les ventes off-plan représentent désormais plus de 60 % du marché. Les bâtiments intelligents, les concepts durables et les communautés orientées lifestyle sont en forte demande. Le marché immobilier n’est plus seulement de l’habitat – c’est une expérience.
En arrière-plan : le Masterplan 2040 de Dubaï. Objectif : doubler la population, développer des quartiers durables – et faire de l’immobilier le cœur de cette vision.
Pour les investisseurs, 2025 est un moment clé : les rendements locatifs augmentent en moyenne de 20 %, en particulier dans les emplacements premium. Les investissements off-plan offrent de fortes plus-values, notamment dans des zones en développement comme Arjan, Dubai South ou Meydan.
Sont également attractifs : les avantages fiscaux, la facilité de rapatriement des bénéfices et les privilèges de résidence – comme le Golden Visa de 10 ans pour les investisseurs. Les investisseurs institutionnels découvrent de plus en plus les REITs et les co-investissements à Dubaï.
Conseils aux investisseurs pour 2025 :
La skyline de Dubaï est plus que spectaculaire – c’est un actif. Ceux qui investissent maintenant pourraient en tirer des bénéfices à long terme.
