Le bruit des valises roule sur les trottoirs luisants de Downtown, les plages sont pleines et les hôtels affichent complet. Dubaï attire plus de visiteurs que jamais : plus de 8,1 millions de touristes internationaux entre janvier et mai 2024. La ville se prépare à battre tous ses records touristiques en 2025, portée par une stratégie ambitieuse et un appétit mondial pour l’évasion hivernale.
Il est 17h45 sur la promenade de Jumeirah Beach. Le ciel s’embrase, les gratte-ciel projettent de longues ombres dorées, et les touristes affluent vers la mer pour admirer le coucher du soleil. Des familles indiennes en vacances, des couples européens, des influenceurs asiatiques – tous réunis dans un même décor féerique. Bienvenue à Dubaï, la star incontestée du tourisme mondial.
Entre janvier et mai 2024, l’émirat a accueilli environ 8,12 millions de visiteurs internationaux – une hausse de 10 % par rapport à l’année précédente. Le cap est clair : 2025 s’annonce comme une année record.
Plusieurs facteurs expliquent ce dynamisme impressionnant :
« Dubaï n’est plus une simple étape, c’est une destination à part entière », affirme Issam Kazim, CEO de Dubai Tourism. Wellness, aventure, culture, luxe ou séjours familiaux – chaque profil y trouve son bonheur.
L’Inde reste le premier pays de provenance, suivie par la Russie, le Royaume-Uni et l’Allemagne. Le retour des voyageurs chinois est notable, facilité par l’assouplissement des visas et de nouvelles liaisons aériennes.
Le taux d’occupation hôtelier dépasse les 80 %, un chiffre remarquable à l’échelle mondiale. Malgré l’augmentation du nombre de lits, de nombreux hôtels affichent déjà complet pour l’hiver.
Dans le quartier d’Al Seef, l’ancien et le moderne cohabitent avec élégance. Souks traditionnels, galeries d’art contemporain, cafés branchés et hôtels de charme attirent les visiteurs en quête d’authenticité et de nouveauté.
Dans les montagnes de Hatta, le tourisme écologique prend son envol : sentiers balisés, lodges solaires, glamping sous les étoiles. Le terminal de croisière s’agrandit, preuve que Dubaï devient un carrefour touristique multimodal.
Cette explosion touristique dynamise fortement le marché immobilier. Les investisseurs se tournent vers des projets hôteliers de moyenne gamme et de charme, porteurs de rendements solides.
La location courte durée est en plein essor, portée par Airbnb et la demande croissante dans les quartiers prisés comme Downtown, Marina ou Jumeirah. Les appartements bien situés, offrant prestations et flexibilité, se louent sans peine.
Les projets résidentiels tirent également profit des investissements dans les transports et les loisirs. La qualité de vie s’améliore, dopant l’attractivité à long terme.
Les zones à fort potentiel :
En résumé : Dubaï surfe sur une vague touristique mondiale. Pour les investisseurs immobiliers, le moment est idéal pour s’implanter dans une ville en pleine effervescence.
