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Hotelluxus mit 4,5 Meter Deckenhöhe.
  NABNI
  Business Bay

ab € 2,000,000

ab AED 8,000,000
Beschreibung
Waldorf Astoria Residences Dubai Business Bay – New Yorker Ikone trifft Dubai-Luxus

Im Herzen von Business Bay erhebt sich das neue Wahrzeichen des internationalen Luxuslebens: die Waldorf Astoria Residences Dubai Business Bay. Dieses architektonische Meisterwerk, gestaltet von Stararchitekt Carlos Ott und ausgestattet von HBA Interiors, bringt den unverwechselbaren Charme und Glamour New Yorks in die dynamischste Skyline der Welt. Hier trifft zeitlose Eleganz auf visionären Komfort – und eröffnet eine Investmentchance auf allerhöchstem Niveau.

Die 65 Etagen umfassende Landmark-Residenz bietet nur 146 exklusive Apartments und Penthouses, die mit Deckenhöhen von bis zu 4,5 Metern, vollverglasten Ecken für 360°-Blick und privaten Aufzugslobbys ein unvergleichliches Lebensgefühl schaffen. Großzügige Sky Terraces, Infinity-Pool mit Blick auf Burj Khalifa und Dubai Fountain sowie feinste italienische Materialien setzen neue Standards. Jedes Detail – von der Concierge-Betreuung bis zum Privatkoch, vom Meetingroom bis zum Golf-Simulator in luftigen 210 Metern Höhe – wurde mit größter Raffinesse und internationalem Anspruch kuratiert.

Highlights:

  • Einmalige Lage direkt am Dubai Canal mit spektakulärem Burj-Khalifa-Blick
  • Architektur von Carlos Ott (u. a. Paris Opera, Waldorf Astoria Miami)
  • Interieur by HBA: Art-Déco & Art-Nouveau trifft Contemporary Luxury
  • Privater Aufzugslobby zu jeder Wohnung, digitale Zugangssysteme
  • Deckenhöhe 4,5 m, First residential floor ab 33 m Höhe, Floor-to-ceiling Windows
  • Infinity-Pool, Outdoor-Yoga, Fitnessstudio, Spa, Kids Area, Golf-Simulator
  • Personal Concierge & 24h-Service nach Waldorf-Astoria-Standard
  • Hilton Honors Diamond Lifetime für Eigentümer
  • Payment Plan: 20 % Anzahlung, 40 % während Bau, 40 % on Handover

Investieren Sie in den neuen Inbegriff des Luxuswohnens:

Ab ca. 2 Mio. € sichern Sie sich einen Platz in der exklusivsten Residential Address Dubais. Fertigstellung voraussichtlich Q4/2029.

Interesse? Unser Team berät Sie persönlich zu Auswahl, Grundrissen und Preisen: Jetzt WhatsApp starten.

Das Projekt im Überblick:

  • Einheiten: Signature Collection (1–3BR), Sky Collection (4BR, Townhouses, Sky Villas, Sky Mansions)
  • Service: 24/7 Concierge, Housekeeping, Spa, Valet, Private Chef, Meetingräume
  • Ausstattung: Infinity Pool, Spa, Fitness, Kinderclub, Golf, Private Dining, Sky Terraces
  • Bauträger: Nabni (25 Jahre Innovation in Dubai)
  • Architektur: Carlos Ott
  • Design: HBA Interiors
  • Status: Freehold, Fertigstellung Q4 2029

Erleben Sie ein Wohngefühl, das weltweit seinesgleichen sucht – und investieren Sie in ein Objekt, das Geschichte schreibt: Waldorf Astoria Residences Dubai Business Bay.

Überblick
  • ID: e6259cbe
  • Wohnfläche: 2,186-24,882 sqft
    203-2,312 m²
  • Handover Q4/2029
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Location Intelligence

Karte und Lage

Entdecken Sie die Lage der Immobilie, wichtige Ziele und typische Fahrzeitzonen.

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Fahrzeit ab Immobilie Die Flächen zeigen die ungefähre Erreichbarkeit mit dem Auto.
bis 5 Minuten bis 15 Minuten bis 30 Minuten
Ortsdaten: BOFF, Dubai
Umgebung

Die nähere Umgebung der Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten.

Business Bay ist eines der dynamischsten und dynamischsten Viertel Dubais und gilt als zentrales Geschäfts-, Handels- und Wohnviertel der Stadt. Nur wenige Minuten von Downtown Dubai und dem legendären Burj Khalifa entfernt, bietet es eine strategische Lage mit direktem Zugang zur Sheikh Zayed Road und zur Al Khail Road. Business Bay ist ein erstklassiges Ziel für Berufstätige, Unternehmer und Investoren, die im Herzen der florierenden Wirtschaft Dubais wohnen möchten. Die Skyline ist geprägt von Hochhäusern, Luxushotels und modernen Büroflächen. Neben seiner Attraktivität für Unternehmen hat sich Business Bay zu einem pulsierenden Lifestyle-Ziel entwickelt. Das Viertel bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von gehobenen Studios bis hin zu geräumigen Penthouses, viele mit atemberaubendem Blick auf den Dubai Canal. Die Bewohner genießen einen urbanen Lebensstil mit Zugang zu gehobener Gastronomie, Boutique-Cafés, Uferpromenaden, Fitnessstudios und Kunsträumen – alles vor der Kulisse architektonischer Eleganz. Der Dubai Water Canal sorgt für Ruhe und Entspannung und lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten oder einfach zum Genießen der Lichter der Stadt am Wasser ein. Als eine der am besten angebundenen und begehrtesten Gegenden Dubais entwickelt sich Business Bay kontinuierlich zu einem führenden Zentrum für luxuriöses Wohnen und kommerzielle Innovation. Ob Sie arbeiten, wohnen oder investieren, hier finden Sie die perfekte Mischung aus modernem Komfort, kosmopolitischer Energie und gehobenem urbanen Wohnen – alles an einem erstklassigen Standort.

Business Bay
Auf einen Blick
Dubais urbaner Business- und Lifestyle-Kanal im Herzen der Stadt.

Business Bay gehört zu den zentralsten und sichtbarsten Mixed-use-Lagen Dubais. Entlang des Dubai Water Canal verbinden sich Corporate Towers, Hotels, Residences, Restaurants, Promenaden und die unmittelbare Nähe zu Downtown Dubai zu einer Adresse mit starker internationaler Wahrnehmung. Für Käufer ist Business Bay besonders interessant, wenn sie Urbanität, Skyline, Business-Nähe und eine hohe Projektvielfalt suchen.

Business Bay im Überblick
Einordnung als zentrale Mixed-use- und Business-Lage.

Business Bay ist eine der wichtigsten urbanen Adressen Dubais. Die Area liegt zwischen Sheikh Zayed Road, Downtown Dubai und dem Dubai Water Canal und bringt Wohnen, Arbeiten, Hospitality und Lifestyle auf engem Raum zusammen. Im Gegensatz zu ruhigeren Communities ist Business Bay bewusst metropolitan: dicht, vertikal, international und sehr präsent. Für Käufer entsteht dadurch ein klarer Vorteil: Die Adresse ist leicht zu erklären, stark vermietbar und eng mit Dubais wirtschaftlicher und touristischer Wahrnehmung verbunden.

Vom Business-District zur urbanen Wohnadresse
Erklärt Entwicklung und Namenslogik.

Der Name Business Bay steht für die ursprüngliche Vision eines zentralen Geschäftsviertels. Mit der Entwicklung des Dubai Water Canal, neuen Wohnhochhäusern, Hotels und Lifestyle-Angeboten hat sich die Area jedoch zu einem echten Mixed-use-Stadtteil entwickelt. Diese Transformation ist für Immobilien wichtig: Käufer erwerben hier nicht nur Nähe zum Office, sondern Zugang zu einem urbanen Ökosystem aus Arbeit, Wohnen, Wasser, Restaurants und Downtown-Nähe.

Canal-Lifestyle, Hotels und Dining in Downtown-Nähe
Beschreibt Lifestyle, Atmosphäre und Alltagsnutzung.

Business Bay lebt von Kontrasten: morgens Business-Meetings, nachmittags Canal Walk, abends Restaurants, Rooftop-Bars oder kurze Wege nach Downtown. Der Dubai Water Canal gibt der dichten Hochhausstruktur eine weichere, hochwertigere Dimension. Für Bewohner bedeutet das, dass urbanes Leben nicht nur aus Büro- und Straßenachsen besteht, sondern durch Promenaden, Wasserblick, Hotels und Gastronomie ergänzt wird. Je nach Mikrolage kann Business Bay sehr dynamisch oder überraschend residential wirken.

High-rise-Architektur, Branded Residences und Corporate Towers
Beschreibt Bebauung und Immobilienprofil.

Die Bebauung in Business Bay ist vertikal, vielfältig und stark projektgetrieben. Corporate Towers stehen neben Serviced Apartments, Hotels, Premium-Residences, Penthouses und neuen Markenprojekten. Das schafft eine große Bandbreite: vom kompakten Investment-Apartment bis zur repräsentativen Branded Residence mit Canal- oder Burj-Khalifa-Blick. Für Käufer ist die Mikrolage entscheidend — Canal Front, Nähe zur Metro, Downtown-Blick, Tower-Qualität und Developer-Reputation können den Charakter eines Investments stark verändern.

Metro, Sheikh Zayed Road und künftige Gold-Line-Perspektive
Beschreibt aktuelle und bestätigte zukünftige Mobilität.

Business Bay ist heute über die Red Line Metro, Sheikh Zayed Road, Al Khail Road und die innerstädtischen Zufahrten sehr stark angebunden. Zusätzlich spielt der Dubai Water Canal auch als Orientierungspunkt und Freizeitachse eine Rolle. Besonders wichtig ist die 2026 offiziell genehmigte Dubai Metro Gold Line: Sie soll mit der Red Line unter anderem in Business Bay verknüpft werden und die Metro-Netzstruktur langfristig erweitern. Für Sales sollte das als Zukunftsperspektive, nicht als heute nutzbare Infrastruktur kommuniziert werden.

Warum Business Bay im Premium-Urban-Segment stark bleibt
Fasst Käufer-, Eigennutzer- und Investmentperspektive zusammen.

Business Bay vereint zentrale Lage, internationale Sichtbarkeit, hohe Mietnachfrage und eine große Vielfalt an Projekten. Die Area ist besonders spannend für Käufer, die Nähe zu Downtown und DIFC wünschen, aber unterschiedliche Budgets und Produkttypen vergleichen möchten. Für Investoren ist die Mischung aus Business-Nachfrage, Kurzzeitmiet-Potenzial in geeigneten Gebäuden, Hospitality-Umfeld und zukünftiger Infrastruktur relevant. Gleichzeitig gilt: Business Bay ist kein ruhiges Familienviertel. Man verkauft hier Urbanität, Energie, Aussicht und Zentralität — nicht Suburban Calm.

Mehr über die Lage

Business Bay liegt direkt neben Downtown Dubai und nahe DIFC, Dubai Design District, City Walk, Safa Park und den wichtigsten Achsen rund um Sheikh Zayed Road. Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Opera und der Dubai Water Canal prägen die Wahrnehmung der Lage und machen die Area für internationale Käufer sofort verständlich.

Wichtige Ziele in der Nähe
5–12 min
Burj Khalifa / Dubai Mall
8–15 min
DIFC
2–8 min
Dubai Water Canal
3–12 min
Business Bay Metro Station
8–15 min
Dubai Design District
Beispielhafte Einheiten
4BR Duplex Townhouse
NICHT MEHR IM VERKAUF
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€ 17.500.000,-
AED 70,000,000
491 ㎡
(5287 sqft)
35.629 €/㎡ (13,240 AED/sqft) 4 Schlafzimmer
4BR Sky Villa (Full Floor)
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746 ㎡
(8026 sqft)
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4BR Duplex Townhouse
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4BR Sky Villa (Full Floor)
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746 ㎡
(8026 sqft)
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5BR Duplex Sky Villa (Half Floor)
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€ 30.000.000,-
AED 120,000,000
737 ㎡
(7928 sqft)
40.731 €/㎡ (15,136 AED/sqft) 5 Schlafzimmer
5BR Duplex Sky Villa (Half Floor)
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737 ㎡
(7928 sqft)
5 Schlafzimmer
2BR
Wohnung
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€ 2.000.000,-
AED 8,000,000
203 ㎡
(2186 sqft)
9.848 €/㎡ (3,660 AED/sqft) 2 Schlafzimmer
Signature Collection
Wohnung
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ab  € 2.000.000,-
ab  AED 8,000,000
203 - 250 ㎡
(2186 - 2695 sqft)
9.848 €/㎡ (3,660 AED/sqft) 2 Schlafzimmer
2BR
Wohnung
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€ 2.000.000,-
AED 8,000,000
203 ㎡
(2186 sqft)
9.848 €/㎡ (3,660 AED/sqft) 2 Schlafzimmer
3BR Triplex Sky Mansion (Half Floor) Typical Uni
Wohnung
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€ 40.400.000,-
AED 161,600,000
915 ㎡
(9849 sqft)
44.153 €/㎡ (16,408 AED/sqft) 3 Schlafzimmer
3BR
Wohnung
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€ 3.750.000,-
AED 15,000,000
314 ㎡
(3379 sqft)
11.946 €/㎡ (4,439 AED/sqft) 3 Schlafzimmer
Signature Collection
Wohnung
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ab  € 3.750.000,-
ab  AED 15,000,000
314 - 367 ㎡
(3379 - 3949 sqft)
11.946 €/㎡ (4,439 AED/sqft) 3 Schlafzimmer
3BR Triplex Sky Mansion (Half Floor) Typical Uni
Wohnung
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915 ㎡
(9849 sqft)
3 Schlafzimmer
3BR
Wohnung
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AED 15,000,000
314 ㎡
(3379 sqft)
11.946 €/㎡ (4,439 AED/sqft) 3 Schlafzimmer
4BR
Wohnung
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€ 7.750.000,-
AED 31,000,000
397 ㎡
(4271 sqft)
19.532 €/㎡ (7,258 AED/sqft) 4 Schlafzimmer
Sky Collection
Wohnung
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ab  € 7.750.000,-
ab  AED 31,000,000
397 - 444 ㎡
(4271 - 4781 sqft)
19.532 €/㎡ (7,258 AED/sqft) 4 Schlafzimmer
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AED 31,000,000
397 ㎡
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19.532 €/㎡ (7,258 AED/sqft) 4 Schlafzimmer
7BR Bespoke Quadruplex
Wohnung
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€ 120.000.000,-
AED 480,000,000
2312 ㎡
(24882 sqft)
51.912 €/㎡ (19,291 AED/sqft) 7 Schlafzimmer
7BR Bespoke Quadruplex
Wohnung
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AED 480,000,000
2312 ㎡
(24882 sqft)
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Wohnung
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2312 ㎡
(24882 sqft)
7 Schlafzimmer
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2312 ㎡
(24882 sqft)
7 Schlafzimmer
Sky Collection Duplex Townhouse
Duplex
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915 ㎡
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3 Etagen 3 Schlafzimmer Half Floor
Sky Villa
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746 - 747 ㎡
(8026 - 8037 sqft)
2 Etagen 4 Schlafzimmer Full Floor
Sky Villa
Sky-Villa
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737 ㎡
(7928 sqft)
3 Etagen 5 Schlafzimmer Half Floor
Sky Palace
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2312 ㎡
(24882 sqft)
4 Etagen 7 Schlafzimmer
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Zahlungsplan
  • 20% On booking
    40% During construction
    40% Upon Handover
  • EOI
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