Die Geissens Real Estate hat für ausgewählte Immobilien außergewöhnliche Konditionen verhandelt: 20 % zu Beginn und 80 % erst bei Schlüsselübergabe. Bei besonderen 20/40/40-Angeboten laufen sogar 40 % des Kaufpreises nach der Übergabe in Raten weiter – während die Immobilie bereits genutzt oder vermietet werden kann.
Beim Immobilienkauf zählt nicht nur der Kaufpreis. Für Investoren und Eigennutzer ist ebenso entscheidend, wann welcher Teil des Kaufpreises fällig wird. Genau hier entfalten außergewöhnliche Zahlungspläne ihre ganze Stärke: Sie ermöglichen den Einstieg in eine attraktive Immobilie und bewahren gleichzeitig die finanzielle Beweglichkeit für die kommenden Jahre.
Die Geissens Real Estate hat mit ausgewählten Developern besondere 20/80-Zahlungspläne vereinbart. Das Prinzip ist ebenso einfach wie wirkungsvoll: 20 % werden zu Beginn geleistet, während der Bauphase folgen keine weiteren Kaufpreisraten – und die restlichen 80 % werden erst bei der Schlüsselübergabe fällig.
Bei einem klassischen Off-Plan-Zahlungsplan wird ein großer Teil des Kaufpreises bereits während der Bauphase gezahlt. Ein häufiges Modell ist 70/30: 20 % zu Beginn, weitere 50 % in mehreren Raten während des Baus und 30 % bei Übergabe.
Der 20/80-Plan verschiebt den entscheidenden Teil der Zahlung konsequent nach hinten:
Damit verbinden Sie einen frühen Einstieg in ein ausgewähltes Neubauprojekt mit einer außergewöhnlich langen Phase finanzieller Flexibilität. Die genaue Aufteilung der anfänglichen 20 % sowie projektbezogene Gebühren ergeben sich aus dem jeweiligen Reservierungsformular und Sale and Purchase Agreement.
€ 100.000 zu Beginn
€ 400.000 bei Schlüsselübergabe
€ 100.000 zu Beginn
€ 250.000 während der Bauphase
€ 150.000 bei Schlüsselübergabe
Der große Unterschied: Beim 20/80-Modell bleiben in diesem Beispiel € 250.000 während der Bauphase länger frei verfügbar.
Illustratives Beispiel auf Basis eines Kaufpreises von € 500.000; die konkreten Projektkonditionen sind maßgeblich.Im Rechenbeispiel investieren Sie zu Beginn in beiden Modellen € 100.000. Beim klassischen 70/30-Plan fließen anschließend weitere € 250.000 in den Baufortschritt. Beim 20/80-Plan bleiben genau diese € 250.000 bis zur Übergabe in Ihrer Verfügung.
Diese Liquidität kann während der Bauphase beispielsweise:
Sie sichern sich also heute den Zugang zu einer konkreten Immobilie und gewinnen gleichzeitig mehrere Jahre, um den überwiegenden Teil des Kaufpreises optimal zu strukturieren.
Off-Plan-Investments entfalten einen besonderen Reiz, wenn eine starke Einheit früh im Verkaufszyklus gesichert wird. Während das Projekt gebaut wird, entwickelt sich zugleich das Gebäude, die Community und häufig auch das gesamte Umfeld. Wer zu einem attraktiven Zeitpunkt einsteigt, positioniert sich damit bereits heute für die kommenden Jahre.
Ein 20/80-Zahlungsplan verstärkt diese Chance: Sie nehmen mit 20 % am Projekt teil, während 80 % erst bei Übergabe fällig werden. So verbindet sich die mögliche Wertentwicklung der Immobilie mit einer besonders effizienten Kapitalstruktur.
Bei vielen Off-Plan-Projekten kann eine gekaufte Einheit bereits vor Fertigstellung an einen neuen Käufer übertragen werden. Dadurch entsteht eine attraktive strategische Möglichkeit: Sie sichern sich heute eine ausgewählte Einheit und können sie später – nach Maßgabe der jeweiligen Developer- und SPA-Regeln – noch vor der großen Schlusszahlung weiterverkaufen.
Gerade bei gefragten Grundrissen, guten Ausrichtungen, besonderen Ausblicken oder frühen Einstiegspreisen kann eine solche Einheit im weiteren Projektverlauf für neue Käufer besonders interessant werden. Die Geissens Real Estate kann die Immobilie erneut am Markt positionieren, Interessenten ansprechen und den Transfer gemeinsam mit Developer und Parteien begleiten.
Einige Developer gehen noch einen Schritt weiter und bieten einen Post-Handover-Payment-Plan an. Besonders spannend ist das Modell 20/40/40:
Bei diesem Modell werden bis zur Übergabe insgesamt 60 % des Kaufpreises geleistet. Die verbleibenden 40 % laufen weiter, nachdem Sie die Immobilie bereits übernommen haben. Genau darin liegt der besondere Hebel: Die Einheit kann zu diesem Zeitpunkt bereits selbst genutzt oder vermietet werden.
€ 100.000 zu Beginn
€ 200.000 bei Schlüsselübergabe
€ 200.000 nach Übergabe in den vereinbarten Raten
Statt € 400.000 beim Handover werden in diesem Beispiel zunächst € 200.000 fällig. Die weiteren € 200.000 verteilen sich auf die Post-Handover-Phase.
Laufzeit und Ratenrhythmus unterscheiden sich je nach Developer, Projekt und Einheit.Nach der Schlüsselübergabe kann die Immobilie – entsprechend ihrer Fertigstellung und Vermietbarkeit – bereits Mieteinnahmen erwirtschaften. Diese laufenden Einnahmen können die Post-Handover-Raten ganz oder teilweise tragen. Die Immobilie beginnt damit bereits wirtschaftlich zu arbeiten, während ein Teil des Kaufpreises weiter in planbaren Raten bezahlt wird.
Das macht 20/40/40 besonders interessant für Investoren, die auf Vermietung setzen: Der Zahlungsplan reicht in die Nutzungsphase hinein und verbindet den Immobilienerwerb mit dem späteren Cashflow aus der Einheit.
20/80- und 20/40/40-Zahlungspläne eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Sie passen besonders gut zu Käufern, die:
Auch für Eigennutzer kann das Modell reizvoll sein: Die Wunschimmobilie wird heute gesichert, während für Umzug, Vermögensumschichtung und Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe deutlich mehr Zeit bleibt.
Viele Developer halten den offiziellen Kaufpreis stabil und schaffen zusätzliche Attraktivität über den Zeitpunkt der Zahlungen. Für Käufer kann genau diese Flexibilität einen erheblichen wirtschaftlichen Wert haben: Der Preis der Immobilie bleibt transparent, während der große Kapitaleinsatz deutlich später erfolgt.
20/80 und 20/40/40 sind deshalb weit mehr als Prozentzahlen. Sie verändern die zeitliche Struktur des Investments – und damit die Möglichkeiten, wie Kapital, Finanzierung, Weiterverkauf und spätere Vermietung zusammenspielen.
Die Geissens Real Estate stellt nicht einfach eine lange Liste zusammen. Wir kuratieren Projekte und Einheiten, bei denen der besondere Zahlungsplan mit einer überzeugenden Immobilie zusammenkommt.
Erfahrung, Projektkonzept, Baufortschritt, Community und geplante Übergabe.
Erreichbarkeit, Infrastruktur, Lifestyle, Vermietbarkeit und langfristige Entwicklung des Umfeldes.
Grundriss, Ausrichtung, Aussicht, Etage, Außenflächen und Position innerhalb des Projektes.
Klare Transferbedingungen und eine Einheit, die auch für spätere Käufer interessant sein kann.
Vermietungschancen, erwartbare Nachfrage und die Verbindung mit möglichen Post-Handover-Raten.
Vier Angaben genügen für den Start:
Darauf aufbauend stellen wir eine persönliche Shortlist zusammen und zeigen Ihnen die Einheiten, bei denen Kaufpreis, Lage, Grundriss, Zahlungsplan und Investmentstrategie besonders gut zusammenspielen.
Nach Erreichen der anfänglichen 20 % folgen beim echten 20/80-Modell bis zur Schlüsselübergabe keine weiteren Kaufpreisraten. Die restlichen 80 % werden beim vertraglich definierten Handover fällig.
Bei vielen Projekten ist ein Transfer vor Handover nach den jeweiligen Developer- und SPA-Regeln möglich. Wir prüfen diese Konditionen für die konkrete Einheit und begleiten auf Wunsch die spätere Vermarktung und Übertragung.
Je nach persönlicher Situation, Projektstatus, Bewertung und Bank kann eine Finanzierung bei Übergabe eine interessante Option sein. Durch den langen Zeitraum bis zum Handover lässt sich die Finanzierung frühzeitig und strukturiert vorbereiten.
Nach der Übergabe kann die Immobilie vermietet werden. Der daraus entstehende Cashflow kann für die laufenden Post-Handover-Raten eingesetzt werden und so die weitere Zahlungsphase wirtschaftlich unterstützen.
Die Konditionen gelten meist für ausgewählte Projekte, Einheiten oder Verkaufsphasen. Besonders attraktive Grundrisse und Sonderkontingente können schnell vergeben sein. Unsere Angebotsseite wird deshalb laufend mit den aktuell verfügbaren Möglichkeiten ergänzt.
Hinweis: Alle Rechenbeispiele dienen der Illustration. Preise, Zahlungspläne, Gebühren, Übergabetermine, Transferbedingungen und Vermietungsmöglichkeiten sind projekt- und einheitenspezifisch. Maßgeblich sind die jeweils aktuellen schriftlichen Developer-Unterlagen und das Sale and Purchase Agreement.
