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Mall of the Emirates wird für € 1,36 Milliarden umgebaut
Die Geissens Real Estate L.L.C
15. April 2025
Die ikonische Mall of the Emirates steht vor einer umfassenden Modernisierung mit 100 neuen Geschäften, kulturellen Einrichtungen und nachhaltiger Infrastruktur – ein strategischer Schritt zur Stärkung von Dubais Einzelhandelssektor.
Strategische Expansion zum 20-jährigen Jubiläum
Majid Al Futtaim hat eine umfassende Erweiterung des Mall of the Emirates in Dubai angekündigt – im Wert von 5 Milliarden Dirham (1,36 Milliarden US-Dollar) zum 20-jährigen Bestehen des Einkaufszentrums. Geplant sind 20.000 m² zusätzliche Verkaufsfläche mit rund 100 neuen Geschäften, was das Einzelhandelserlebnis und die Markenvielfalt deutlich steigert.
Einfluss auf Immobilien und Infrastruktur
- Steigerung der Handelsimmobilienwerte: Die Erweiterung erhöht die vermietbare Fläche und steigert die Mietrenditen sowie den Immobilienwert in einem der profitabelsten Malls weltweit.
- Verbesserte Konnektivität: Infrastrukturmaßnahmen wie die Dh165 Millionen teure Brücke zwischen Umm Suqeim Street und Sheikh Zayed Road verbessern die Erreichbarkeit signifikant.
- Nachfrageimpuls für gemischt genutzte Immobilien: Die Entwicklung schafft neue Nachfrage im Wohn- und Hotelbereich, insbesondere in Al Barsha und Dubai Science Park.
Phasenweise Umsetzung mit Kultur- und Technologiefokus
- 2025: Eröffnung von New Covent Garden mit einem 600-Sitz-Theater in Kooperation mit der Dubai Performing Arts Academy.
- 2026: Einführung neuer Lifestyle- und Entertainmentflächen.
- 2027: Fertigstellung zusätzlicher Gastronomiebereiche.
Nachhaltigkeit als Werttreiber
Mit energieeffizienter Technologie, intelligenten Gebäudesystemen und umweltfreundlichem Design orientiert sich das Projekt an der Net Zero 2050-Strategie der VAE und stärkt die ESG-Anlagequalität.
Wachstumstrends im Einzelhandel
- Der Einzelhandel im Golfraum soll bis 2028 mit einer CAGR von 4,6 % wachsen – angeführt von VAE und Saudi-Arabien.
- Landmark Group plant Investitionen von 1 Mrd. USD für 400 neue Geschäfte – darunter viele in der Region.
- Mall of the Emirates zählte 2024 über 40 Millionen Besucher; die Auslastung der MAF-Malls liegt bei 97 %.
Luxusmarken und Erlebniswelten
Im Luxussegment sind 2025 zahlreiche Erweiterungen geplant – getragen von einem 26-prozentigen Umsatzwachstum 2024. Die Wiedereröffnung von Bottega Veneta bestätigt das Luxus-Profil des Standorts.
Kapitalmagnet und Innovationsplattform
Die 1,36 Milliarden US-Dollar schwere Expansion des Mall of the Emirates ist ein starker Wachstumsimpuls für Immobilien, Einzelhandel und Infrastruktur. Investoren sollten angrenzende Bereiche wie Hotellerie, Logistik und Wohnen im Blick behalten, da Dubai seine Rolle als globale Lifestyle-Destination weiter ausbaut.
