Die Geissens Real Estate a négocié des conditions exceptionnelles pour certains biens : 20 % au départ et 80 % seulement à la remise des clés. Avec certaines offres 20/40/40, 40 % du prix continuent même en échéances après la livraison, alors que le bien peut déjà être occupé ou loué.
Dans un achat immobilier, le prix ne représente qu’une partie de l’opportunité. Pour un investisseur comme pour un futur occupant, il est tout aussi important de savoir quand chaque partie du prix devient exigible. C’est ici que les plans de paiement exceptionnels prennent toute leur valeur : ils permettent de sécuriser un bien attractif tout en préservant une grande flexibilité financière pour les années à venir.
Die Geissens Real Estate a négocié des plans de paiement 20/80 particuliers avec une sélection de développeurs. Le principe est simple et puissant : 20 % au départ, aucune autre échéance du prix pendant la construction, puis les 80 % restants seulement à la remise des clés.
Dans un plan off-plan classique, une grande partie du prix est payée pendant la construction. Un exemple courant est le 70/30 : 20 % au départ, 50 % supplémentaires pendant les travaux et 30 % à la livraison.
Le plan 20/80 repousse la partie décisive du paiement :
Vous combinez ainsi un accès précoce à un projet sélectionné avec une période exceptionnellement longue de flexibilité financière. La répartition précise des 20 % initiaux et les frais liés au projet figurent dans le formulaire de réservation et le Sale and Purchase Agreement.
€ 100.000 au départ
€ 400.000 à la remise des clés
€ 100.000 au départ
€ 250.000 pendant la construction
€ 150.000 à la remise des clés
La grande différence : avec le 20/80, € 250.000 restent disponibles plus longtemps pendant la construction.
Exemple illustratif sur la base d’un prix de € 500.000 ; les conditions précises du projet font foi.Dans l’exemple, les deux structures commencent par € 100.000. Avec un plan 70/30 classique, € 250.000 supplémentaires sont versés au fur et à mesure de la construction. Avec le 20/80, ces mêmes € 250.000 restent sous votre contrôle jusqu’à la livraison.
Pendant les travaux, cette liquidité peut continuer à :
Vous sécurisez donc aujourd’hui une unité précise tout en gagnant plusieurs années pour structurer la majeure partie du prix selon vos objectifs.
Un investissement off-plan devient particulièrement intéressant lorsqu’une bonne unité est sécurisée tôt dans le cycle de vente. Pendant la construction, l’immeuble, la community et l’environnement continuent à se développer. Une position attractive dès le départ peut ainsi ouvrir de belles perspectives au fil des années.
Le plan 20/80 renforce ce potentiel : vous participez au projet avec 20 %, tandis que les 80 % restants sont reportés jusqu’à la livraison. Le potentiel de valorisation du bien se combine ainsi avec une structure de capital très efficace.
De nombreux projets off-plan permettent de transférer une unité à un nouvel acheteur avant l’achèvement. Cela crée une option stratégique attractive : sécuriser aujourd’hui une unité sélectionnée et, conformément aux règles du développeur et du SPA, la remettre sur le marché avant l’échéance du solde principal.
Les plans recherchés, les bonnes orientations, les vues exceptionnelles et les prix d’entrée attractifs peuvent devenir encore plus séduisants pour de nouveaux acheteurs au fur et à mesure de l’avancement du projet. Die Geissens Real Estate peut repositionner l’unité, contacter des acquéreurs potentiels et coordonner le transfert avec le développeur et les parties.
Certains développeurs vont encore plus loin avec un post-handover payment plan. L’une des structures les plus attractives est le 20/40/40 :
Dans cette structure, 60 % ont été versés à la livraison. Les 40 % restants continuent après la prise de possession. C’est là que se trouve le levier particulier : l’unité peut déjà être occupée ou louée pendant la phase de paiement post-handover.
€ 100.000 au départ
€ 200.000 à la remise des clés
€ 200.000 après la livraison selon les échéances convenues
Au lieu de € 400.000 au handover, € 200.000 sont d’abord exigibles dans cet exemple. Les € 200.000 restants sont répartis sur la période post-handover.
La durée et le rythme des échéances varient selon le développeur, le projet et l’unité.Après la remise des clés, le bien peut commencer à générer des revenus locatifs selon son achèvement et sa mise en location. Ces revenus peuvent couvrir tout ou partie des échéances post-handover. Le bien commence ainsi à travailler économiquement tandis qu’une partie du prix continue à être réglée en mensualités planifiées.
Le 20/40/40 est donc particulièrement attractif pour les investisseurs locatifs : le plan de paiement se prolonge dans la phase d’exploitation et relie directement l’acquisition au futur cash-flow de l’unité.
Les plans 20/80 et 20/40/40 ouvrent de nombreuses possibilités. Ils sont particulièrement attractifs pour les acheteurs qui :
La structure peut également séduire les futurs occupants : sécuriser le logement souhaité aujourd’hui et disposer de beaucoup plus de temps pour organiser le déménagement, l’allocation du patrimoine et le financement avant la remise des clés.
De nombreux développeurs maintiennent un prix officiel stable et renforcent l’attractivité par le calendrier des paiements. Pour l’acheteur, cette flexibilité peut avoir une valeur économique considérable : le prix reste transparent tandis que l’engagement principal en capital intervient beaucoup plus tard.
Les plans 20/80 et 20/40/40 sont donc bien plus que des pourcentages. Ils transforment la chronologie de l’investissement et multiplient les possibilités de combiner capital, financement, revente et futurs revenus locatifs.
Die Geissens Real Estate ne se contente pas de constituer une longue liste. Nous sélectionnons les projets et les unités où le plan exceptionnel s’accompagne d’un bien réellement convaincant.
Expérience, concept, avancement, community et livraison prévue.
Accessibilité, infrastructure, lifestyle, attrait locatif et développement à long terme.
Plan, orientation, vue, étage, espaces extérieurs et position dans le projet.
Des conditions de transfert claires et une unité qui reste attractive pour de futurs acheteurs.
Perspectives locatives, demande attendue et adéquation avec les échéances post-handover.
Quatre informations suffisent pour commencer :
Nous préparons ensuite une shortlist personnalisée et vous présentons les unités où le prix, l’emplacement, le plan, le calendrier de paiement et la stratégie d’investissement s’accordent particulièrement bien.
Une fois les 20 % initiaux atteints, un véritable plan 20/80 ne prévoit aucune autre échéance du prix avant la remise des clés. Les 80 % restants deviennent exigibles au handover défini au contrat.
De nombreux projets permettent un transfert avant handover selon les règles du développeur et du SPA. Nous vérifions les conditions de l’unité concernée et pouvons accompagner sa commercialisation et son transfert ultérieurs.
Selon l’acheteur, le statut du projet, l’évaluation et la banque, un financement à la livraison peut constituer une option attractive. La longue période avant l’achèvement permet de préparer le financement suffisamment tôt et de manière structurée.
Après la livraison, le bien peut être loué. Le cash-flow obtenu peut être affecté aux échéances post-handover et soutenir la phase de paiement restante.
Ces plans s’appliquent généralement à certains projets, unités ou phases de vente. Les plans les plus attractifs et les allocations spéciales peuvent être réservés rapidement ; notre page est donc actualisée en continu avec les opportunités disponibles.
Information : Tous les calculs sont illustratifs. Les prix, plans de paiement, frais, dates de livraison, conditions de transfert et possibilités de location sont propres à chaque projet et unité. Les documents écrits actuels du développeur et le Sale and Purchase Agreement font foi.
